Logistics projects

In Ukraine, the contribution of logistics to GDP is about 4%, whereas in European countries this figure ranges from 6.5% to 10%. Ukraine also lags significantly behind Poland in terms of logistics infrastructure capacity: while Poland has around 30 million square meters of Class A and B warehouse space, Ukraine had only 3 million square meters as of 2023.

As a result of shelling, 500,000 square meters of warehouse space have been damaged, and another 350,000 square meters have been completely destroyed.

In 2024, Kyiv alone required 500,000 square meters of warehouse space, with the remaining regions needing an additional 500,000 square meters. EVA and VARUS will also require an expansion of their logistics footprint. Today, VARUS operates about 50,000 square meters of warehouses, while EVA utilizes around 100,000 square meters. Within five years, these retail chains will need to expand their warehouse space to 300,000 square meters.

This is exactly why TERWIN has launched a large-scale infrastructure project to create a network of next-generation logistics parks. The project covers over 1 million square meters of Class A warehouse facilities near four major cities with populations of over a million: Kyiv, Lviv, Odesa, and Dnipro. This is a comprehensive ecosystem that will set a new standard for logistics infrastructure in Ukraine and drive economic growth.

Наразі ми оперуємо складськими приміщеннями загальною площею близько 300 тис. кв. м. Площа складів, якими оперує VARUS, на кінець 2023 року складала 43 тис кв. м. В планах компанії за рік збільшити площу складських приміщень - до 63 тис. кв. м Площа, складів якими управляє EVA складає 163 тис. кв. м.

Іншими складськими площами управляють решта компаній, що об'єднує TERWIN.

Під час підготовки до інвестиційного проєкту з будівництва логістичних хабів ми провели дослідження та зрозуміли, що лише Київ у 2024 році потребуватиме 500 тис. кв. м складських приміщень. За рештою областей ще 500 тис. кв. м.

Мережі EVA та VARUS також потребують величезних логістичних площ.

Ми почали готувати глобальний логістичний проєкт на 1 млн кв. м складських приміщень класу «А» у чотирьох областях — Львівська, Дніпропетровська, Одеська та Київська. Половину площ будуть орендувати EVA та VARUS, решту — українські та міжнародні компанії. Наш логістичний комплекс — це не просто складські приміщення, а ціла екосистема - готелі, хостели, заправні та ремонтні станції.

Основна складова проєкту — 3 Е: енергоефективність, екологічність та ергономічність. Розраховуємо, що наш логістичний хаб зможе запровадити новий стандарт у будівництві логістичної інфраструктури в Україні.

В Одесі вже розпочали будівництво першої черги. Зараз ведемо перемовини щодо купівлі землі під хаб на Київщині. Наступний етап — будівництво складів на Львівщині та Дніпровщині. Загальна площа усіх хабів становитиме 1 млн кв. м. Обсяг інвестицій складе 700 млн доларів США.

За останні 35 років світова торгівля зросла на 600%, що сприяло збільшенню логістичних центрів майже у всіх країнах. Логістична світова мапа сьогодні схожа на схему авіарейсів, що поєднує світові логістичні центри: Лондон — Париж — Гонконг— Чикаго — Токіо. Але України на цих мапах немає, попри потенціал, який, безперечно, є у нас.

У 2023 році в Україні пропозиція складів класу А та В не перевищувала 3 млн кв. м. Для порівняння, у Польщі вона перевищує 30 млн кв. м та демонструє приріст у 40% за останні п’ять років.

Звичайно, війна ще більше посилила проблему. Лише у перші дні повномасштабної війни було знищено понад 400 тис. кв. м складських приміщень.